Разрешение на строительство может быть дано тому, кто, имеет право на использование собственности, для целей строительства, и кто подаст соответствующее заявление вместе с необходимыми вложениями. Главным из них является строительный проект, состоящий из архитекторского проекта, проекта освоения участка и необходимых заключений и согласований. Готовые проекты домов требуют адаптации.
В чем заключается адаптация проекта?
Готовые проекты домов, которые могут представлять собой архитектурную часть проекта строительства, после прохождения их обязательной адаптации. Проектные каталоги разрабатываются архитекторами, к стандартным условиям почвы и климата. Адаптация проекта состоит в основном из их адаптации к локальной зоне земли и климата.
Адаптацию выполняет уполномоченное лицо на основании решения муниципалитета и условия участка. Разрабатывая способ фундамента здания, архитектор адаптер должен учитывать ряд факторов, включая уровень заболеваемости несущих грунтов, уровень заболеваемости грунтовой воды в разное время года, глубина промерзания грунта, а также фундаменты соседних зданий, особенно, когда новый дом находится непосредственно рядом с уже существующей застройкой.
Решение об условиях застройки определяет минимальное расстояние от границы участка, угол наклона крыши или максимальную площадь застройки. В связи с этим, на этапе адаптации архитектор может также изменить угол наклона крыши или размер и расположение оконных и дверных проемов.
Разработка дизайна участка.
Обязательная часть проекта адаптации также заключается и в дизайне участка. После получения необходимых утверждений, касающихся способов защиты участка, условиями застройки, инвестор поручает уполномоченному инспектору обновить основную карту (до подачи заявления о зонировании можно воспользоваться еще устаревшими картами, доступными в отделе строительства или картой из реестра земель). Текущую карту необходимо передать архитектору, для адаптирования проекта дома и профессионального дизайна участка.
Разработка дизайна участка, состоит из описательной части и части рисуночной. На части рисуночной, выполненной на копии обновленной базовой карты, имеются границы участка и его расположение относительно сторон света и соседних участков. Нанесена будет также схема существующих и планируемых строительных объектов, расположение зелени и системы связи, благодаря чему новый проект дома вписывается в существующую инфраструктуру местности. Уполномоченный архитектор отмечает также способ отведения сточных вод с недвижимостью.
В описательной части проекта дизайна участка находится информация о планируемом доме, а также информация о возможном включении земельного участка в реестр памятников или защите в местном плане зонирования.
В описательной части также содержатся списки: застроек, разработанных и адаптированных строительных объектов, автомобильных дорог, железных дорог, площадей и тротуаров, площадь озеленения и другие части территории, необходимые для проверки с выводами местного плана, или, в случае его отсутствия - с решением об условиях застройки.
Дополнительные изменения в проекте.
На этапе адаптации проекта существует возможность ввода также изменений, направленных на адаптацию проекта каталогов ожиданиям инвестора. Основными изменениями, которые делают архитекторы, по желанию клиентов, являются:
- изменение технологии строительства дома,
- изменение перекрытия,
- изменение функций помещений,
- изменение расположения перегородок,
Изменения модификации отопления или канализации – также являются задачей дизайнера, как и адаптация внутренних установок, и разработка проекта по медиа подключению к зданию.
Адаптация проекта документации
Инвестор получает четыре одинаковые копии готового проекта. Архитектор адаптер отмечает на них красной графикой проектный объем изменений, подписавшись под проектом, тем самым, став, законным участником строительного процесса, принимая на себя права и обязанности дизайнера.
Добавить комментарий